Право собственности: что нужно знать о новых выписках из ЕГРН?

Право собственности: что нужно знать о новых выписках из ЕГРН?

Данная статья расскажет, чем отличаются выписки из ЕГРН от ранее действующих выписок из ЕГРП, какие формы выписок предусмотрены, а также порядок получения документа.

С 2017 г. Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения о недвижимом имуществе, земельных участках, объектах незавершенного строительства и иных объектах, о зарегистрированных правах на указанное имущество, основаниях их возникновения, о правообладателях и иные сведения. Регистрация прав на недвижимость заключается во внесении записи о праве на недвижимость, а также ограничении или обременении права (например, ипотекой). Регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования такого права и может быть оспорено только в суде (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из государственного кадастра недвижимости. Также в выписках из ЕГРН появились новые графы: сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о правопритязаниях, о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений, о проведении регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона).

Выписка из ЕГРН предоставляется в следующих формах:

 

  • об объекте недвижимости;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975);
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о зоне с особыми условиями использования территорий, проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • кадастровый план территории;
  • справка о лицах (уведомление об отсутствии сведений о лицах), получивших сведения об объекте недвижимости;
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

 

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать:

 

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на него;
  • ограничения прав и обременения объекта;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в суде правах требования в отношении объекта;
  • сведения о возражении в отношении права на объект либо о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
  • сведения об изъятии объекта недвижимости государством, о не рассмотренных заявлениях о регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении него;
  • сведения об отсутствии у застройщика права на привлечение денег по договору долевого строительства, а также на строительство МКД;
  • дополнительные сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве (ч.6 ст. 48 Закона)
  • иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования (ч.7 ст. 62 Закона).

 

Сведения из ЕГРН предоставляются на основании запроса по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 96. Запрос может быть направлен следующими способами:

 

  • в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр;
  • в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале госуслуг;
  • в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (п. 30 Приказа).

 

При личном обращении предъявляется паспорт. Правила оформления электронного запроса указаны в п. 53 Приказа. К запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагаются документы, указанные в п. 43 Приказа. Также предоставляется документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанция, платежное поручение). Размер платы для физического лица колеблется от 300 до 1500 рублей (за выписку в бумажном виде) и от 150 до 700 рублей (в форме электронного документа) в зависимости от сведений, которые запрашиваются (см. Приложение 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении (и в Росреестр, и в МФЦ) заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме Росреестр сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Если оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в Росреестр считается день, следующий за днем получения сведений об оплате (п.п. 48,49,51 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ч.4 ст. 63 Закона). По общему правилу срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр запроса (ч. 9 ст. 62 Закона).

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять