Ситуация
В коллегию адвокатов «Ошеров, Онисковец и Партнёры» обратился гражданин, которому необходимо было признать право собственности на недвижимое имущество (машиноместо и помещения в здании).
Ранее между гражданином и организацией был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, предметом которого является обязанность в будущем заключить договор купли-продажи ряда объектов недвижимости. Гражданин обязательства по оплате выполнил полностью, а организация передала объект по акту приема-передачи.
Однако сложность заключалась в том, что гражданин фактически принял машино-место в пользование и владение, но был лишен возможности зарегистрирован право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку документов, необходимых для регистрации такого права, у организации не имелось.
Предпринятые действия
Адвокат Коллегии – Бродская Мария Семёновна подготовила исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество и обратилась с ним в районный суд г. Москвы.
Суд согласился с доводами адвоката о том, что истец фактически был лишен возможности реализации своих прав относительно спорных объектов, тогда как им надлежащим образом исполнены обязательства по договору. Было установлено, что истец оплатил полную стоимость нежилых помещений, данные нежилые помещения были переданы ему во владение и пользование, истец нес расходы по оплате коммунальных услуг в спорных нежилых помещениях. Адвокатом Коллегии было доказано, что ответчиком не были выполнены обязательства по договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.
Результат
Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения. Права нашего доверителя были защищены.