Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Данный вопрос относится к сфере строительства и недвижимости и регулируется достаточно большим количеством нормативных актов. Прежде всего необходимо разобраться в том, про какой именно договор дарения идет речь, поскольку законодательство определяет возможность заключения договоров дарения недвижимого имущества двух видов:

1. Договор, по которому уже произошел факт безвозмездного перехода имущества от дарителя к одаряемому.

2. Договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.

Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

В каких случаях возможно отказаться от будущего дарения?

Даритель может отказаться от обещания подарить квартиру в следующих случаях:

1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:

• в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
• в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
• в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности). При этом, в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.

2. Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.

В каких случаях возможно отменить уже свершившееся дарение и вернуть себе имущество?

Расторгнуть уже состоявшийся договор дарения весьма не просто и возможно только при наличии очень веских оснований, к которым относятся случаи, когда:

• одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
• одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
• одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
• дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
• в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

В подобных случаях для расторжения договора дарения и возврата квартиры ее прежнему владельцу необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества.

Необходимо отметить, что договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным. Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.

Нюансы каждого конкретного случая Вам лучше разобрать с адвокатом.