(ст.740 ГК РФ, гл.37 ГК РФ)
В процессе заключения и исполнения договора строительного подряда возникает много спорных ситуаций, которые не всегда разрешаются путем переговоров и потерпевшая сторона вынуждена обращаться с исковым заявлением в арбитражный суд.
При заключении договора строительного подряда рекомендуется обращаться к адвокатам, которые специализируются в этой области. Однако, если вы по каким-то причинам не смогли это сделать или были вынуждены, к примеру, согласиться на условия заказчика, не стоит отчаиваться. Проблема не является безнадежной, поскольку мы обладаем большой судебной практикой в разрешении таких ситуаций.
Неправильно составленный договор лишает сторону возможности защищать свои права в полном объеме, взыскивать задолженность и убытки. Часто возникают ситуации, когда выполненные работы заказчиком не принимаются или принимаются частично по надуманным основаниям. Процедура приемки-сдачи работ строго формализована и ее знание подрядчиком позволяет избежать значительных финансовых потерь.
Подрядчик, как правило, пытается разрешить спорные ситуации путем переговоров, однако это не всегда приводит к положительному результату. Заказчиком часто выступают компании, имеющие определенное положение и имя в строительном бизнесе, поэтому подрядчик не всегда обращается в суд для защиты своих законных интересов. Подрядчики часто не в полной мере или полностью не владеют информацией какие права они имеют в процессе заключения или исполнения договора строительного подряда.
У нас имеется большой положительный опыт взыскания задолженности по договором подряда, где должниками выступали достаточно известные строительные компании, имеющие большой штат юристов.
Очень большое количество споров по договору подряда возникает в связи с несвоевременной приемкой работ заказчиком и соответственно, последний задерживает или отказывается оплачивать выполненные подрядчиком работы. В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ обязан немедленно приступить к его приемке. Если заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, подрядчик имел право оформить акты в одностороннем порядке.
Статьей 753 ГК РФ установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
Таким образом, если работы выполнены надлежащим образом, но заказчик уклоняется от приемки, то подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ, который должен быть направлен Заказчику, и который служит основанием для оплаты.
Правильное оформление актов приемки работ при исполнении договора подряда имеет огромное значение, поскольку только акты приемки-сдачи работ (КС-2) являются доказательством выполнения работ. Суды отказывают в исках о взыскании задолженности за выполненные работы, в связи с отсутствием доказательств выполнения и сдачи работ, поскольку обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут быть подтверждены иными доказательствами.
Довольно большое количество споров по договору строительного подряда возникает при выполнении подрядчиком дополнительных работ. Заказчики часто злоупотребляют своими правами и затягивают оформление дополнительных соглашений к договору, а подрядчик поставлен в жесткие временные рамки и вынужден производить дополнительные работы по различным причинам.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.
Суды отказывают подрядчику в возмещении затрат на проведение дополнительных работ при ненадлежащем оформлении соответствующих документов.
Таким образом, резюмируя вышеизложенное, рекомендуем вам при заключении, исполнении и расторжении договора подряда учитывать данные обстоятельства и обращаться к арбитражным адвокатам по строительным спорам, которые специализируются на вопросах договора строительного подряда. Это в конечном итоге позволит вам избежать значительных финансовых потерь и времени и длительных судебных разбирательств.
Кроме того, огромное значение имеет своевременное обращение в арбитражный суд для защиты своих нарушенных прав. Правильное составление арбитражного иска, подача иска в арбитражный суд, предоставление суду необходимых доказательств, эффективное сопровождение судебного разбирательства могут осуществить только высококвалифицированные адвокаты, имеющие соответствующий опыт при рассмотрении в арбитражном суде исков по договорам строительного подряда.
Важной особенностью рассмотрения арбитражным судом исков по договорам строительного подряда является предъявления встречного иска ответчиком в целях защиты от первоначального иска. В большинстве случаев предъявление встречного иска является весьма эффективным способом защиты. В нашей практике в более половины рассмотренных дел, встречный иск удовлетворяется судом, что влечет за собой зачет взаимных требований или взыскание в пользу ответчика, подавшего встречный иск, денежных средств.
Если у вас возникла необходимость срочно нанять адвоката по строительным спорам или сопровождению иска по договору строительного подряда в Москве и Московской области, наши адвокаты всегда окажут вам квалифицированную и качественную помощь. Как правильно оставить иск, подать его в арбитражный суд, какие документы необходимо приложить к исковому заявлению, чтобы оно было немедленно принято судом и своевременно рассмотрено могут только опытные арбитражные адвокаты.
Сколько стоит нанять адвоката по строительным спорам в Москве и Московской области можно узнать, обратившись к нашим адвокатам за предварительной консультацией.
Стоимость услуг адвоката по искам по договору строительного подряда зависит от различных факторов, как правило, от сложности дела, его объема, квалификации адвоката.