Взыскание пени по договору

Если одна из сторон нарушила условия договора, вторая сторона может претендовать на компенсацию в виде неустойки или пени. Но прежде, чем переходить к взысканию пени по договору, нужно знать, в каких случаях это возможно и какой порядок действий. Об этом мы и поговорим в рамках данной статьи.

По каким договорам возможно взыскание пени

Пени – это один из видов штрафных санкций для стороны, нарушившей условия договора. При этом Гражданский кодекс РФ предусматривает взыскание пени в таких видах договоров:

• договор купли-продажи – ответственность для нарушителя условий договора наступает в случаях, если не переданы вовремя деньги или товар, или выявлены другие существенные нарушения;
• договор поставки – неустойка может быть взыскана как с поставщика, если нарушены сроки поставки, комплектация товара и т.д., так и с получателя, если не перечислены средства, не подготовлены вовремя документы и т.д.;
• договор долевого участия – актуально для тех, кто покупает квартиру у застройщика по договору ДДУ. Если строительная компания нарушает сроки передачи недвижимости дольщикам, качество ремонта не отвечает заявленному или выявлены другие существенные недочеты, покупатели жилья могут претендовать на неустойку (пени);
• договор аренды – если арендатор не вернул помещение в срок, нарушил график платежей, арендодатель вправе требовать выплату пени. Также неустойка может быть взыскана в случае досрочного расторжения договора по желанию одной из сторон, если это предусмотрено;
• договор подряда –если подрядчик не выполняет взятые на себя обязательства, заказчик имеет право взыскать с него пени. Аналогично и при нарушениях со стороны заказчика исполнитель может претендовать на неустойку;
• кредитный договор – если заемщик не вернул средства в установленные сроки, нарушил график платежей или другие условия контракта, с неговправе требовать выплату пени;
• договор возмездного оказания услуг – если услуги оказаны не в полном объеме, не соответствуют заявленным или не оказаны вовсе, заказчик имеет право на получение компенсации в виде пени или неустойки. При этом если услуги оказаны в полной мере, но оплата не получена, исполнитель может взыскать неустойку с заказчика.

Взыскание пени возможно и в других договорах, где каждая из сторон имеет свои обязательства, финансовые или по выполнению той или иной работы. Например, речь может идти о договоре ренты, займа и т.д.

Основания для взыскания пени по договору

Главное основание для взыскания пени – это нарушение одной из сторон условий договора. Наиболее часто встречаются такие нарушения:

• товар (услуга) не поставлен (не оказана) в срок – если поставщик нарушил сроки поставки товара или оказания услуг, это считается нарушением существенных условий договора, а значит, может быть основанием для взыскания неустойки;
• товар или услуга не оплачены вовремя или не в полной мере – если поставщик выполнил все обязательства, но не получилпричитающиеся средства, он может претендовать на компенсацию в виде пени/неустойки;
• качество товаров/услуг не отвечает требованиям – когда выявлено, что товар или услуга существенно более низкого качества, чем указано в договоре, это веское основание для взыскания пени;
• договор расторгнут в одностороннем порядке без уведомления второй стороны или без ее согласия (если требуется) – условия расторжения сделки всегда прописываются в тексте договора. При нарушении указанного порядка вторая сторона может взыскать неустойку с инициатора расторжения;
• нарушены другие существенные условия договора – в текст контракта могут вноситься дополнительные пункты, нарушение которых чревато взысканием неустойки. Они могут касаться сроков выполнения (в т.ч. поэтапно), формата расчетов между сторонами, разглашения информации о сделке, привлечении третьих лиц к выполнению контракта, правилам приемки работ и т.д. при наличии соответствующих пунктов договора их можно использовать как основание для взыскания пени.

Также следует различать договорную и законную неустойку. В первом случае речь идет о сумме компенсации, которая заложена в договоре и утверждена сторонами сделки. В процессе взыскания она может быть снижена как в процессе переговоров, так и судом. Законная неустойка нормируется существующей нормой закона и может быть взыскана вне зависимости от того, внесено ли соответствующее условие в договор. Кроме того, законная неустойка не может быть снижена в процессе разрешения спора.

Порядок действий для взыскания пени по договору

Для того чтобы взыскать пени по договору, рекомендуется придерживаться такого алгоритма:

1. Консультация юриста по взысканию пени – вначале нужно ознакомиться с юридическим обоснованием, уточнить все существующие нюансы, необходимые документы и особенности процедуры, с которыми придется столкнуться. Лучше всего в этом деле поможет профильный адвокат.
2. Подготовка и направление претензии о взыскании пени – споры относительно компенсаций рекомендуется начинать решать в претензионном порядке. Это существенно экономит время и силы по сравнению с иском в суд и может принести желаемый результат. В претензии нужно указать обстоятельства спора, основания для взыскания пени и требования к адресату. В процессе переговоров размер неустойки может быть пересмотрен.
3. Составление и подача искового заявления о взыскании пени по договору – если претензия не возымела эффекта, придется готовить и подавать иск в суд. В большинстве случаев такие дела рассматривает арбитражный суд (исключение – споры между физлицами), потому заявление подаётся в арбитраж по мету регистрации ответчика. Доверить вести дело лучше квалифицированному юристу – тогда можно не сомневаться и насчет правильности составления иска о взыскании пени, и относительно представительства в суде во время слушаний. Это поможет ускорить рассмотрение дела, повысит шансы на положительный результат и снизит вероятность применения распространённого приема по снижению размера неустойки. Таким образом, вы получите полный размер компенсации в сжатые сроки.
4. Реализация судебного решения – получив положительный вердикт суда, нужно добиться взыскания средств с ответчика. Если он отказывается платить даже после проигрыша арбитража, можно привлечь службу судебных приставов или обратиться напрямую в финансовую организацию, где обслуживаются его счета, предоставив исполнительный лист. Обычно этого достаточно, чтобы получить всю причитающуюся сумму.

Заключение

При нарушении условий договора пострадавшая сторона имеет право на компенсацию в виде неустойки или пени. Нарушения могут быть разными – сроки, оплата, качество товара или услуг и т.д. Взыскать пени можно как в досудебном порядке, направив претензию, так и подав иск в суд. В любом случае рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного юриста по арбитражным спорам.