БлогСтатьи
30 января, 2018

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровой стоимостью недвижимости называют условную величину, которая рассчитывается на основании данных об объекте и хранится в ЕРГН (Едином государственном реестре недвижимости). В идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к реальной (рыночной), однако так происходит не всегда.

Если обнаружены расхождения, существует процедура снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, к которой рекомендуется прибегнуть. В данной статье мы расскажем, как это делается и какие нюансы этого действия существуют.

Почему выгодно снижение кадастровой стоимости недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа расчета различных платежей. Соответственно, чем она ниже, тем меньшими будут эти платежи. Значение кадастровой стоимости прямо влияет на такие показатели:

  • налог на недвижимость (имущественный налог), который платят все владельцы домов, земельных участков и т.д. Это касается не только физических лиц, но и организаций – они платят на лог на недвижимость, находящуюся в их собственности – бизнес-центры, офисы, торговые площади, склады и т.д.;
  • выкупная стоимость недвижимости – цена, за которую дом или квартиру можно выкупить из публичной собственности в частную;
  • арендная плата за земельные участки, которую платит арендатор владельцу;
  • судебные сборы, нотариальные пошлины за действия, производимые с недвижимостью;
  • штрафы за нарушение правил природопользования и другие нарушения, касающиеся недвижимости.

Учитывая, как много показателей зависят от кадастровой стоимости, владельцы всегда заинтересованы в ее снижении и приведении к реальной рыночной стоимости. Причем если речь идет о нескольких сотнях рублей, то процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости не имеет смысла, ведь на судебные издержки и сопутствующие действия будет потрачено больше, чем составит размер потенциальной выгоды. Но нередки случаи, когда расхождение составляет десятки и даже сотни тысяч рублей, и в таком случае процедура однозначно оправдана.

Порядок снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Прежде, чем приступить к процедуре, нужно убедиться, что имеются основания для снижения кадастровой стоимости. Согласно законодательству РФ, такими основаниями могут быть:

  • неверные сведения, которые использовались для получения кадастровой стоимости. Сюда относятся как технические ошибки, так и недостоверная информация об объекте недвижимости (состояние постройки, расположение и т.д.);
  • приведение кадастровой стоимости к рыночной на момент обращения. Даже если изначально кадастровая стоимость была определена верно, со временем недвижимость может существенно потерять в цене, учитывая степень износа. И хотя периодически данные из кадастра обновляются, вы можете ускорить процесс, обратившись с оспариванием установленной кадастровой стоимости.

Убедиться в том, есть ли основания для переоценки, проще всего, обратившись в независимую организацию по проведению подобных экспертиз. Такое заключение будет весомым аргументом в пользу пересмотра. Если необходимые основания у вас есть, можно приступать к оспариванию кадастровой стоимости объекта.

Порядок снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости несколько отличается для физических и юридических лиц: если первые могут выбирать, куда обращаться, в специальную комиссию про Росреестре или в суд, то для юрлиц такого выбора нет – они обязаны обратиться вначале в спецкомиссию, и только потом, если результат не достигнут, попытаться защитить свои права в суде. Однако и для физических лиц обращение в комиссию считается более выгодным вариантом: не нужно платить судебные сборы, а в случае неудачи обращение в суд остается их неотъемлемым правом.

Процедура выглядит следующим образом:

  • подготовка заявления и необходимых документов – понадобится справка о нынешней стоимости объекта, документы, подтверждающие право собственности (или аренды), подтверждение недостоверности данных, которые использовались для оценки, а также результаты экспертизы, если она проводилась;
  • подача документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости – это можно сделать лично, посетив офис комиссии, или направить бумаги заказным письмом;
  • рассмотрение заявления и вынесение решения – в течение 30 дней со дня подачи комиссия должна рассмотреть документы и вынести решение: насколько обоснованы требования заявителя. В случае, если результат будет положительным, кадастровую стоимость пересмотрят и внесут новые сведения в Госкадастр. В противном случае будет предоставлен письменный отказ с объяснением причин (например, не подтверждена недостоверность сведений, использованных для расчета);
  • подготовка и подача иска в суд – если комиссия не удовлетворила заявление, готовится исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Текст иска во многом повторяет заявление, похож и список документов: кроме приведенных выше, добавляется только отказ комиссии (если он был получен), а также квитанции об оплате судебного сбора;
  • рассмотрение дела в суде – после того как исковое заявление подано и назначена дата рассмотрения, необходимо явиться на слушания (лично или доверить это адвокату), и убедить суд в том, что кадастровая стоимость завышена. Если это удастся, решение суда будет положительным, а новые сведения внесут в Госкадастр.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве: к кому обратиться?

Если вы решили заняться снижением кадастровой стоимости принадлежащего вам объекта, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Юрист, специализирующийся на подобных делах, подскажет порядок действий, поможет собрать необходимые бумаги, будет представлять ваши интересы в суде. В результате вы добьетесь поставленной цели намного быстрее и с меньшими затратами времени и сил.

Заключение

Если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, ее можно снизить, воспользовавшись существующей процедурой оспаривания. Для этого можно обратиться либо в соответствующую комиссию, либо сразу в суд. Вне зависимости от выбранного пути, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката.

Последние новости

Статьи
9 декабря, 2022
Как взыскать судебные расходы?
Статьи
30 ноября, 2022
Как благотворителю не стать жертвой мошенников?
Статьи
28 ноября, 2022
Как наследовать за фактическим супругом (сожителем)?
Статьи
25 июля, 2022
Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе
Статьи
21 июля, 2021
Мнение адвоката и придётся ли ему за него ответить?
Статьи
19 февраля, 2021
Запрет определенных действий: правила зачета в срок лишения свободы
Статьи
25 января, 2021
Европейские стандарты защиты адвокатской тайны
Статьи
19 мая, 2020
Расторжение договоров по причине эпидемии COVID-19

Получите предварительный анализ вашей проблемы

01
Заполните форму ниже
Чем подробнее вы опишите ситуацию, тем легче нам будет идентифицировать характер проблемы и передать ее для оценки нашему специалисту.
02
Дождитесь нашего звонка
С вами свяжется специалист, консультирующийся по вашему вопросу для уточнения деталей.
03
Мы проведем предварительный анализ ситуации и расскажем:
  • Перспективы и риски в вашей ситуации;
  • Что необходимо сделать для решения или предупреждения вашей проблемы;
  • Как именно мы можем помочь вам.


    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Формат:
    аудио- или видео-встреча
    Время:
    30 минут
    Или свяжитесь с нами другим способом:
    • Телефон:+7 (495) 12-88-777
    • E-mail:info@advokat-osherov.ru