БлогСтатьи
14 июня, 2018

Взыскание задолженности по договору строительного подряда

В практике работы строительных компаний распространена следующая ситуация: работы выполнены в полном объеме, а заказчик не спешит рассчитываться за них. Такое бывает даже в тех случаях, когда был официально заключен договор строительного подряда между сторонами. Так как же отстоять свои интересы и получить причитающиеся средства? В данной статье мы рассмотрим, как происходит взыскание задолженности по договору строительного подряда, какие основания для этого потребуется и как не допустить подобных ситуаций в будущем.

Основания для взыскания задолженности по договору строительного подряда

Для того чтобы иметь право на взыскание задолженности по договору, необходимы определенные основания:

  • договор подряда между заказчиком и исполнителем подписан и зарегистрирован в установленном порядке. Он должен содержать все необходимые существенные условия: дата выполнения работ, предмет договора (перечень работ, объект строительства), стоимость работ, общая смета и т.д.
  • все работы выполнены в полном объеме, о чем есть соответствующее подтверждение, например, акт приемки. Если заказчик отказывается принимать работу, потребуется заключение независимого эксперта, что условия договора были выполнены. Документы по приемке должны быть оформлены максимально подробно: какая стадия закончена и в какие сроки, кто ответственный за выполнение, стоимость работ и т.д.
  • деньги за работу не поступили – собственно, это и есть причина возникшего спора. Несмотря на то, что работы выполнены, заказчик отказывается платить, тем самым нарушая условия договора. Он может ссылаться на различные причины, объективные и субъективные (тяжелое финансовое состояние, несогласие с качеством работ и т.д.), или просто игнорировать просьбы погасить задолженность, но для подрядчика при взыскании средств это не имеет значения.

Прежде, чем приступать к взысканию задолженности, стоит тщательно проанализировать, есть ли все основания для этого. Лучше всего в этом поможет квалифицированный юрист.

Порядок действий для взыскания задолженности по договору строительного подряда

По своей сути взыскание задолженности по договору строительного подряда – это арбитражный спор, а значит, решается он в соответствующем порядке. Порядок действий следующий:

  1. Подготовка официальной претензии. Претензионный порядок в подобных спорах обязателен, а значит, начинать нужно именно с него. Претензия составляется на имя руководителя компании-должника, и содержит в себе основания для получения средств по договору, а также главное требование – погасить задолженность. Кроме того, в тексте документа указываются доказательства, подтверждающие вашу позицию – акты выполненных работ, акты приемки, результаты экспертизы и т.д. Претензия вместе с пакетом прилагающихся документов направляется должнику заказным письмом или лично.
  2. Проведение переговоров. Далеко не всегда претензия вынуждает должника заплатить сразу, чаще она выступает в качестве приглашения к диалогу. Цель переговоров – выработать взаимовыгодное решение, которое бы помогло уладить спор. Компромисс может заключаться в разделении выплаты долга на несколько платежей, снижение задолженности, реструктуризацию задолженности и т.д. Если добиться компромиссного решения удалось, подписывается соответствующий договор, который и служит основой разрешения спора.
  3. Обращение в суд. Переговоры могут не дать положительного результата, также должник может просто проигнорировать претензию, не дав ответа на нее. В таких случаях поможет только одно: подача иска о взыскании задолженности по договору. Чаще всего заявление подается в арбитражный суд, и только если оппонент в споре – физическое лицо, дело будет рассматривать мировой судья. Составить текст иска несложно: он во многом повторяет содержание претензии, различия заключаются в том, что нужно указать о соблюдении претензионного порядка разрешения спора (предъявить копию претензии и протокол переговоров, если они состоялись). Из документов для суда понадобятся такие:
  • контракт между сторонами, подтверждающий сам факт отношений и вытекающие из него обязательства;
  • акты выполненных работ, акты приемки – подтверждение того, что работы выполнены согласно договору;
  • выписки со счетов как подтверждение того, что деньги не были перечислены или перечислены не в полном объеме;
  • экспертное заключение, если возникают претензии со стороны заказчика о полноте или качестве выполненных работ;
  • копия претензии для подтверждения досудебного порядка разрешения спора.

Иск вместе с пакетом документов передается в суд, копия также отправляется ответчику.

  1. Рассмотрение дела в суде. Если исковое заявление и все документы подготовлены правильно, и правда на стороне истца, судья, скорее всего, удовлетворит его требования и взыщет задолженность с ответчика. В противном случае можно обжаловать решение суда в апелляционном порядке.

Нужно также помнить, что даже положительное решение суда не гарантирует получения денег. Возможно, придется принять дополнительные меры для взыскания задолженности – обращение в банк, где обслуживается должник, или в исполнительную службу. Также обратите внимание, что очень рекомендуется привлечь к делу опытного адвоката по взысканию задолженности. Он поможет правильно подготовить все документы и будет защищать ваши интересы в судах.

Профилактика возникновения задолженности: рекомендации адвоката

Практика показывает, что гораздо проще избежать возникновения задолженностей, чем потом взыскивать их. Потому адвокаты рекомендуют такие профилактические меры:

  • работайте только с проверенными контрагентами. Прежде, чем начинать работу с новым партнером, убедитесь в его репутации, наведите справки, и только если это не вызвало у вас опасений, можете заключать сделку;
  • уделяйте особое внимание составлению договора и оформлению всех сопутствующих документов. В тексте договора все условия должны быть прописаны максимально четко, чтобы не вызывать разночтений. Подтверждающие документы понадобятся, если возникнет спор;
  • периодически проверяйте выполнение условий договора контрагентами – лучше напомнить о необходимости оплаты заранее, пока задолженность не перешла в категорию проблемной, чем затем иметь проблемы при ее взыскании через суд.

Заключение

Если вам задолжали средства по договору строительного подряда, их можно взыскать – через претензионный или судебный путь. В любом случае, понадобится помощь квалифицированного адвоката. Но лучше не допускать возникновения проблемных задолженностей, правильно управляя работой компании.

Последние новости

Статьи
28 ноября, 2022
Как наследовать за фактическим супругом (сожителем)?
Статьи
25 июля, 2022
Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе
Статьи
21 июля, 2021
Мнение адвоката и придётся ли ему за него ответить?
Статьи
19 февраля, 2021
Запрет определенных действий: правила зачета в срок лишения свободы
Статьи
25 января, 2021
Европейские стандарты защиты адвокатской тайны
Статьи
19 мая, 2020
Расторжение договоров по причине эпидемии COVID-19
Статьи
13 апреля, 2020
Чем грозит поддельный больничный?
Статьи
8 апреля, 2020
Состав для медика: что грозит врачу с коронавирусом

Получите предварительный анализ вашей проблемы

01
Заполните форму ниже
Чем подробнее вы опишите ситуацию, тем легче нам будет идентифицировать характер проблемы и передать ее для оценки нашему специалисту.
02
Дождитесь нашего звонка
С вами свяжется специалист, консультирующийся по вашему вопросу для уточнения деталей.
03
Мы проведем предварительный анализ ситуации и расскажем:
  • Перспективы и риски в вашей ситуации;
  • Что необходимо сделать для решения или предупреждения вашей проблемы;
  • Как именно мы можем помочь вам.


    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Формат:
    аудио- или видео-встреча
    Время:
    30 минут
    Или свяжитесь с нами другим способом:
    • Телефон:+7 (495) 12-88-777
    • E-mail:info@advokat-osherov.ru