fbpx

Правовое сопровождение сделок с землей

Сделки с недвижимостью, в том числе и с землей – это всегда определённые риски, поскольку каждая из них имеет свои особенности и подводные камни. Кроме того, в этой сфере часто встречаются мошенники, которые норовят обмануть доверчивых и недостаточно владеющих юридическими нюансами граждан, покупающих или продающих земельные участки. Чтобы не рисковать, специалисты рекомендуют пользоваться услугами юридического сопровождения сделок с землей, но не все знают, что включает эта услуга и чем она может помочь. В данной статье мы подробно разберемся в этом вопросе.

Виды сделок с землей

Видов сделок с землей существует немало, вот основные из них:

  • купля-продажа – одна из наиболее распространённых сделок, которая представляет собой возмездную передачу участка земли от продавца покупателю. Права собственности переходят от старого владельца к новому после заключения соответствующего договора, уплаты заявленной стоимости земли и государственной регистрации покупателя в качестве нового собственника;
  • дарение – в отличие от купли-продажи, это безвозмездная передача земли ее владельцем другому лицу, часто родственнику или знакомому. При этом права собственности переходят от дарителя к одариваемому после того как будет составлен и подписан договор дарения, а также пройдет перерегистрация на нового владельца;
  • аренда – также очень распространенный вариант сделок, при котором права собственности остаются у владельца, а арендатор получает временное право пользования земельным участком. За использование земли необходимо вносить регулярную плату, оговоренную в договоре аренды. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной;
  • мена – обмен земельного участка на другие активы (землю в другом месте, квартиру, автомобиль и т. д.). В случае, если обмен неполноценный, вторая сторона выплачивает первой разницу в стоимости, оговоренную в договоре. Права собственности на имущество, которое передается по договору мены, переходят к новым владельцам после завершения сделки и регистрации в Росреестре;
  • получение по наследству – после смерти собственника земли недвижимость переходит его близким родственникам или лицам, указанным в завещании (если таковое было составлено). Для завершения сделки необходимо пройти официальную процедуру вступления в наследство, получить документы, после чего перерегистрировать землю на себя;
  • предоставление в залог – если необходимо взять крупный кредит, финансовые организации обычно просят обеспечить его залогом. В качестве такого залога иногда выступают земельные участки. Далее, когда кредит успешно погашен, договор залога прекращается, а если задолженность не будет выплачиваться, банк получает право взыскать залог и продать его, возместив себе ущерб.

Каждая из сделок имеет свои особенности, порядок оформления и нюансы, которые необходимо знать, чтобы успешно ее завершить.

Правильный порядок оформления сделок с землей

Хотя видов сделок с земельными участками есть немало, во многом подход к их заключению очень похож. Обычно порядок сделок с землейсостоит из таких последовательных этапов:

  • согласование всех деталей сделки – первое, что должны сделать стороны перед оформлением сделки – это тщательно согласовать все ее нюансы и детали: стоимость (если она возмездная), сроки совершения, порядок регистрации, гарантии, механизм разрешения споров, если таковые возникнут и т. д. Грамотное согласование деталей – это гарантия отсутствия конфликтов в будущем;
  • составление договора – любые сделки с землей обязательно должны быть заключены с помощью официального договора. Он составляется в письменной форме и включает в себя все те договоренности, которые достигнуты на первом этапе сделки. Существуют определённые требования к договорам, которых необходимо придерживаться всем, кто планирует совершать сделки с земельными участками;
  • подписание договора сторонами – когда текст документа составлен и одобрен всеми участниками, остается только его подписать. Важно, что право подписи имеют только те лица, которые указаны в тексте соглашения, или их официальные представители, действующие на основании доверенности. Желательно также, чтобы во время подписания договора присутствовал юрист, который убедится, что все делается правильно и в рамках законодательства;
  • регистрация перехода прав собственности – если сделка предусматривает отчуждение земли и передачу ее новому владельцу, потребуется подготовить заявление в Росреестр, приложить к нему копию договора и дождаться, пока будут внесены изменения в земельный кадастр. Только после этого сделка будет считаться полностью завершенной.

Юридическое сопровождение сделок с землей

Учитывая высокие риски, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката в земельных вопросах. При заключении сделки он может оказать следующие услуги:

  • проверка второй стороны договора – необходимо убедиться, что вы имеете дело не с мошенником, цель которого – обмануть вас и лишить земли/денег;
  • помощь в согласовании деталей и составление договора – очень важно, чтобы договор был составлен согласно требованиям действующего законодательства и включал в себя защиту интересов обеих сторон сделки. Только грамотный юрист сможет учесть все нюансы;
  • присутствие во время подписания договора – нужно убедиться, что подписанты имеют право подписывать документ, достаточно правомочны и не имеют ограничений по здоровью или другим причинам. Это очень важно, поскольку если такие нюансы не проверить, впоследствии это может привести к аннулированию сделки;
  • помощь в переоформлении земли на нового собственника – адвокат поможет с оформлением необходимых документов и минимизирует вероятность возникновения сложностей на этапе регистрации нового владельца в Росреестре.

Заключение

Множество видов сделок с землей приводит к тому, что нужно знать, как заключается каждая из них и какие она имеет особенности. Кроме того, важно правильно провести все процедуры и удостовериться, что вы имеете дело с реальными партнерами, а не мошенниками. Потому для снижения рисков рекомендуется доверить сопровождение сделки с земельным участком профильному адвокату с большим опытом в данной сфере.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять